Покупки в Интернете.руБлог юриста

Неустойка по ДДУ + образец грамотного иска

Очень часто обращаются с просьбой о помощи во взыскании неустойки по ДДУ. В Интернете полно образцов, причём совершено разных (с просроченной юркой и крайне скудным обоснованием). Увы, но своего образца я не нашел .

Делюсь, но не бесплатно .

Дополнительно хочу сообщить, что застройщик перед судом поставит вопрос о снижении размера неустойки и штрафа, морального вреда и пр. Если вы не хотите снижения, то обратитесь к профессиональным юристам по взысканию неустоек по ДДУ при написании и обосновании возражений на их отзыв, возможно суд и не снизит… зависит еще от размера неустойки, настроения судьи, расположения звезд на небе и пр.

Заблаговременно советую поискать практику именно этого судьи или его коллег .

И да, как вы уже поняли данный иск подпадает под права потребителей, а это значит, вам всегда будут рады в юридических фирмах.

Хотите большой моральный вред? Доказывайте! В качестве доводов: приложите к иску доказательства обосновывающие трудности с которыми вам пришлось столкнуться из-за несвоевременной передачи квартиры.

В иске еще можно заявить ущерб, например, чеки на оплату снятия квартиры… ну вы поняли к чему я клоню))

Фантазируйте, но не переусердствуйте .

Образец иска/претензии

Шапка (от кого и кому)

Исковое заявление о защите прав потребителей и взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору

1. Фактические обстоятельства (что произошло в хронологическом порядке).

2. Правовое обоснование
2.1. Нарушение Ответчиком обязательств

Сошлитесь на ФЗ 214 с указанием на статью предмета договора.

Далее положения ГК РФ об обязательствах.

ФЗ 214, что входит в обязательства застройщика. И когда они должны быть исполнены.

Укажите на исполнение своих обязательств и что дополнительных соглашения не заключали с переносами сроков сдачи жилья.

Далее укажите фактическую дату передачи.

Сделайте вывод о том, что допущена просрочка.

2.2. Возмещение суммы неустойки
Статью ГК РФ, раскрывающие понятие неустойки.

Укажите на ваше право требовать её без указания в договоре.

Далее пункт договора про ответственность.

ФЗ 214 про размер неустойки.

Икание Банка России о ключевой ставке и её размер на дату передачи квартиры.

Расчет размера неустойки:

2.3. Регулирование отношений Законом «О защите прав потребителей»
Укажите на тот факт, что согласно положениям 214 ФЗ к отношениям по ДДУ применяется права потребителей.

Сделайте вывод, о том что вам это даёт.

2.4. Возмещение морального вреда
Приведите положения ГК РФ и ЗоЗПП о моральном вреде со ссылками на судебную практику о его презумпции.

Укажите как вы страдали и сделайте вывод о сумме морального вреда.

2.4. Штраф за нарушение прав потребителей
Укажите на право, предоставленное ЗоЗПП на получение штрафа за нарушение прав потребителей, укажите на претензионный порядок соблюдения, что мол вы пытались всё урегулировать миром, а поскольку они в добровольном порядке не возмещают, то вам полагается штраф.

Расчет общей суммы, подлежащей взысканию:

Сделайте вывод о том сколько же в итоге вам положено.

2.4. Подсудность
Укажите на право выбора подсудности, если хотите судиться в своем районе.

3. Судебная практика:
Укажите на практику в вашем районе.

Просительная часть с приложениями.

Ну собственно всё! Есть вопросы? Отвечу в комментариях.


Комментарии

Блог практикующего юриста - Ставицкий В.А.
Навигатор:
Магазины | Отзывы | Статьи